Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 622 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 437,02 € | 141 437,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 597 € / mois | 404 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 800 € | 21 192 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 563 € | 20 113 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 450,01 € | 693 794,23 € | 18 619 049,99 € |
| Année 2 | 1 040 383,67 € | 656 860,57 € | 17 578 666,32 € |
| Année 3 | 1 078 676,77 € | 618 567,47 € | 16 499 989,55 € |
| Année 4 | 1 118 379,30 € | 578 864,94 € | 15 381 610,25 € |
| Année 5 | 1 159 543,14 € | 537 701,10 € | 14 222 067,11 € |
| Année 6 | 1 202 222,11 € | 495 022,13 € | 13 019 845,00 € |
| Année 7 | 1 246 471,92 € | 450 772,32 € | 11 773 373,08 € |
| Année 8 | 1 292 350,45 € | 404 893,79 € | 10 481 022,63 € |
| Année 9 | 1 339 917,60 € | 357 326,64 € | 9 141 105,03 € |
| Année 10 | 1 389 235,53 € | 308 008,71 € | 7 751 869,50 € |
| Année 11 | 1 440 368,72 € | 256 875,52 € | 6 311 500,78 € |
| Année 12 | 1 493 383,95 € | 203 860,29 € | 4 818 116,83 € |
| Année 13 | 1 548 350,49 € | 148 893,75 € | 3 269 766,34 € |
| Année 14 | 1 605 340,14 € | 91 904,10 € | 1 664 426,20 € |
| Année 15 | 1 664 426,20 € | 32 816,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 622 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 106 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.