Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 472 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 247,60 € | 115 247,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 235 € / mois | 329 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 800 € | 21 030 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 813 € | 19 959 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 990,02 € | 714 981,18 € | 18 804 509,98 € |
| Année 2 | 693 336,43 € | 689 634,77 € | 18 111 173,55 € |
| Année 3 | 719 644,62 € | 663 326,58 € | 17 391 528,93 € |
| Année 4 | 746 951,05 € | 636 020,15 € | 16 644 577,88 € |
| Année 5 | 775 293,60 € | 607 677,60 € | 15 869 284,28 € |
| Année 6 | 804 711,62 € | 578 259,58 € | 15 064 572,66 € |
| Année 7 | 835 245,85 € | 547 725,35 € | 14 229 326,81 € |
| Année 8 | 866 938,69 € | 516 032,51 € | 13 362 388,12 € |
| Année 9 | 899 834,10 € | 483 137,10 € | 12 462 554,02 € |
| Année 10 | 933 977,69 € | 448 993,51 € | 11 528 576,33 € |
| Année 11 | 969 416,84 € | 413 554,36 € | 10 559 159,49 € |
| Année 12 | 1 006 200,72 € | 376 770,48 € | 9 552 958,77 € |
| Année 13 | 1 044 380,34 € | 338 590,86 € | 8 508 578,43 € |
| Année 14 | 1 084 008,66 € | 298 962,54 € | 7 424 569,77 € |
| Année 15 | 1 125 140,63 € | 257 830,57 € | 6 299 429,14 € |
| Année 16 | 1 167 833,32 € | 215 137,88 € | 5 131 595,82 € |
| Année 17 | 1 212 145,98 € | 170 825,22 € | 3 919 449,84 € |
| Année 18 | 1 258 140,05 € | 124 831,15 € | 2 661 309,79 € |
| Année 19 | 1 305 879,34 € | 77 091,86 € | 1 355 430,45 € |
| Année 20 | 1 355 430,45 € | 27 541,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 472 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 279 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.