Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 655,75 € | 114 655,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 442 € / mois | 327 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 800 € | 20 922 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 313 € | 19 856 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 559,54 € | 711 309,46 € | 18 707 940,46 € |
| Année 2 | 689 775,84 € | 686 093,16 € | 18 018 164,62 € |
| Année 3 | 715 948,90 € | 659 920,10 € | 17 302 215,72 € |
| Année 4 | 743 115,10 € | 632 753,90 € | 16 559 100,62 € |
| Année 5 | 771 312,08 € | 604 556,92 € | 15 787 788,54 € |
| Année 6 | 800 579,03 € | 575 289,97 € | 14 987 209,51 € |
| Année 7 | 830 956,45 € | 544 912,55 € | 14 156 253,06 € |
| Année 8 | 862 486,54 € | 513 382,46 € | 13 293 766,52 € |
| Année 9 | 895 213,01 € | 480 655,99 € | 12 398 553,51 € |
| Année 10 | 929 181,25 € | 446 687,75 € | 11 469 372,26 € |
| Année 11 | 964 438,43 € | 411 430,57 € | 10 504 933,83 € |
| Année 12 | 1 001 033,41 € | 374 835,59 € | 9 503 900,42 € |
| Année 13 | 1 039 016,93 € | 336 852,07 € | 8 464 883,49 € |
| Année 14 | 1 078 441,73 € | 297 427,27 € | 7 386 441,76 € |
| Année 15 | 1 119 362,50 € | 256 506,50 € | 6 267 079,26 € |
| Année 16 | 1 161 835,94 € | 214 033,06 € | 5 105 243,32 € |
| Année 17 | 1 205 921,02 € | 169 947,98 € | 3 899 322,30 € |
| Année 18 | 1 251 678,89 € | 124 190,11 € | 2 647 643,41 € |
| Année 19 | 1 299 172,98 € | 76 696,02 € | 1 348 470,43 € |
| Année 20 | 1 348 470,43 € | 27 399,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 372 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.