Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 322 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 359,83 € | 114 359,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 545 € / mois | 326 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 800 € | 20 868 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 063 € | 19 805 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 844,39 € | 709 473,57 € | 18 659 655,61 € |
| Année 2 | 687 995,57 € | 684 322,39 € | 17 971 660,04 € |
| Année 3 | 714 101,10 € | 658 216,86 € | 17 257 558,94 € |
| Année 4 | 741 197,18 € | 631 120,78 € | 16 516 361,76 € |
| Année 5 | 769 321,41 € | 602 996,55 € | 15 747 040,35 € |
| Année 6 | 798 512,79 € | 573 805,17 € | 14 948 527,56 € |
| Année 7 | 828 811,83 € | 543 506,13 € | 14 119 715,73 € |
| Année 8 | 860 260,53 € | 512 057,43 € | 13 259 455,20 € |
| Année 9 | 892 902,55 € | 479 415,41 € | 12 366 552,65 € |
| Année 10 | 926 783,15 € | 445 534,81 € | 11 439 769,50 € |
| Année 11 | 961 949,30 € | 410 368,66 € | 10 477 820,20 € |
| Année 12 | 998 449,82 € | 373 868,14 € | 9 479 370,38 € |
| Année 13 | 1 036 335,33 € | 335 982,63 € | 8 443 035,05 € |
| Année 14 | 1 075 658,36 € | 296 659,60 € | 7 367 376,69 € |
| Année 15 | 1 116 473,51 € | 255 844,45 € | 6 250 903,18 € |
| Année 16 | 1 158 837,35 € | 213 480,61 € | 5 092 065,83 € |
| Année 17 | 1 202 808,65 € | 169 509,31 € | 3 889 257,18 € |
| Année 18 | 1 248 448,39 € | 123 869,57 € | 2 640 808,79 € |
| Année 19 | 1 295 819,96 € | 76 498,00 € | 1 344 988,83 € |
| Année 20 | 1 344 988,83 € | 27 329,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 322 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 742 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.