Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 715,36 € | 100 715,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 198 € / mois | 287 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 800 € | 20 868 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 063 € | 19 805 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 120,19 € | 741 464,13 € | 18 855 379,81 € |
| Année 2 | 485 570,25 € | 723 014,07 € | 18 369 809,56 € |
| Année 3 | 504 749,03 € | 703 835,29 € | 17 865 060,53 € |
| Année 4 | 524 685,36 € | 683 898,96 € | 17 340 375,17 € |
| Année 5 | 545 409,13 € | 663 175,19 € | 16 794 966,04 € |
| Année 6 | 566 951,41 € | 641 632,91 € | 16 228 014,63 € |
| Année 7 | 589 344,59 € | 619 239,73 € | 15 638 670,04 € |
| Année 8 | 612 622,19 € | 595 962,13 € | 15 026 047,85 € |
| Année 9 | 636 819,24 € | 571 765,08 € | 14 389 228,61 € |
| Année 10 | 661 971,97 € | 546 612,35 € | 13 727 256,64 € |
| Année 11 | 688 118,21 € | 520 466,11 € | 13 039 138,43 € |
| Année 12 | 715 297,17 € | 493 287,15 € | 12 323 841,26 € |
| Année 13 | 743 549,58 € | 465 034,74 € | 11 580 291,68 € |
| Année 14 | 772 917,95 € | 435 666,37 € | 10 807 373,73 € |
| Année 15 | 803 446,24 € | 405 138,08 € | 10 003 927,49 € |
| Année 16 | 835 180,34 € | 373 403,98 € | 9 168 747,15 € |
| Année 17 | 868 167,86 € | 340 416,46 € | 8 300 579,29 € |
| Année 18 | 902 458,32 € | 306 126,00 € | 7 398 120,97 € |
| Année 19 | 938 103,15 € | 270 481,17 € | 6 460 017,82 € |
| Année 20 | 975 155,84 € | 233 428,48 € | 5 484 861,98 € |
| Année 21 | 1 013 672,06 € | 194 912,26 € | 4 471 189,92 € |
| Année 22 | 1 053 709,57 € | 154 874,75 € | 3 417 480,35 € |
| Année 23 | 1 095 328,45 € | 113 255,87 € | 2 322 151,90 € |
| Année 24 | 1 138 591,16 € | 69 993,16 € | 1 183 560,74 € |
| Année 25 | 1 183 560,74 € | 25 021,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 322 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 870 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.