Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 767,98 € | 113 767,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 751 € / mois | 325 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 800 € | 20 760 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 563 € | 19 703 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 413,93 € | 705 801,83 € | 18 563 086,07 € |
| Année 2 | 684 434,96 € | 680 780,80 € | 17 878 651,11 € |
| Année 3 | 710 405,37 € | 654 810,39 € | 17 168 245,74 € |
| Année 4 | 737 361,22 € | 627 854,54 € | 16 430 884,52 € |
| Année 5 | 765 339,92 € | 599 875,84 € | 15 665 544,60 € |
| Année 6 | 794 380,23 € | 570 835,53 € | 14 871 164,37 € |
| Année 7 | 824 522,45 € | 540 693,31 € | 14 046 641,92 € |
| Année 8 | 855 808,39 € | 509 407,37 € | 13 190 833,53 € |
| Année 9 | 888 281,47 € | 476 934,29 € | 12 302 552,06 € |
| Année 10 | 921 986,71 € | 443 229,05 € | 11 380 565,35 € |
| Année 11 | 956 970,86 € | 408 244,90 € | 10 423 594,49 € |
| Année 12 | 993 282,48 € | 371 933,28 € | 9 430 312,01 € |
| Année 13 | 1 030 971,93 € | 334 243,83 € | 8 399 340,08 € |
| Année 14 | 1 070 091,47 € | 295 124,29 € | 7 329 248,61 € |
| Année 15 | 1 110 695,38 € | 254 520,38 € | 6 218 553,23 € |
| Année 16 | 1 152 839,95 € | 212 375,81 € | 5 065 713,28 € |
| Année 17 | 1 196 583,68 € | 168 632,08 € | 3 869 129,60 € |
| Année 18 | 1 241 987,27 € | 123 228,49 € | 2 627 142,33 € |
| Année 19 | 1 289 113,64 € | 76 102,12 € | 1 338 028,69 € |
| Année 20 | 1 338 028,69 € | 27 187,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 222 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 670 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 051 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.