Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 172 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 472,06 € | 113 472,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 855 € / mois | 324 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 800 € | 20 706 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 313 € | 19 651 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 698,78 € | 703 965,94 € | 18 514 801,22 € |
| Année 2 | 682 654,71 € | 679 010,01 € | 17 832 146,51 € |
| Année 3 | 708 557,58 € | 653 107,14 € | 17 123 588,93 € |
| Année 4 | 735 443,31 € | 626 221,41 € | 16 388 145,62 € |
| Année 5 | 763 349,24 € | 598 315,48 € | 15 624 796,38 € |
| Année 6 | 792 314,00 € | 569 350,72 € | 14 832 482,38 € |
| Année 7 | 822 377,82 € | 539 286,90 € | 14 010 104,56 € |
| Année 8 | 853 582,40 € | 508 082,32 € | 13 156 522,16 € |
| Année 9 | 885 971,00 € | 475 693,72 € | 12 270 551,16 € |
| Année 10 | 919 588,59 € | 442 076,13 € | 11 350 962,57 € |
| Année 11 | 954 481,74 € | 407 182,98 € | 10 396 480,83 € |
| Année 12 | 990 698,91 € | 370 965,81 € | 9 405 781,92 € |
| Année 13 | 1 028 290,32 € | 333 374,40 € | 8 377 491,60 € |
| Année 14 | 1 067 308,10 € | 294 356,62 € | 7 310 183,50 € |
| Année 15 | 1 107 806,41 € | 253 858,31 € | 6 202 377,09 € |
| Année 16 | 1 149 841,37 € | 211 823,35 € | 5 052 535,72 € |
| Année 17 | 1 193 471,32 € | 168 193,40 € | 3 859 064,40 € |
| Année 18 | 1 238 756,81 € | 122 907,91 € | 2 620 307,59 € |
| Année 19 | 1 285 760,58 € | 75 904,14 € | 1 334 547,01 € |
| Année 20 | 1 334 547,01 € | 27 116,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 172 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 206 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.