Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 172 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 933,51 € | 99 933,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 829 € / mois | 285 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 800 € | 20 706 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 313 € | 19 651 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 172 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 493,95 € | 735 708,17 € | 18 709 006,05 € |
| Année 2 | 481 800,78 € | 717 401,34 € | 18 227 205,27 € |
| Année 3 | 500 830,69 € | 698 371,43 € | 17 726 374,58 € |
| Année 4 | 520 612,27 € | 678 589,85 € | 17 205 762,31 € |
| Année 5 | 541 175,14 € | 658 026,98 € | 16 664 587,17 € |
| Année 6 | 562 550,18 € | 636 651,94 € | 16 102 036,99 € |
| Année 7 | 584 769,51 € | 614 432,61 € | 15 517 267,48 € |
| Année 8 | 607 866,43 € | 591 335,69 € | 14 909 401,05 € |
| Année 9 | 631 875,65 € | 567 326,47 € | 14 277 525,40 € |
| Année 10 | 656 833,10 € | 542 369,02 € | 13 620 692,30 € |
| Année 11 | 682 776,36 € | 516 425,76 € | 12 937 915,94 € |
| Année 12 | 709 744,32 € | 489 457,80 € | 12 228 171,62 € |
| Année 13 | 737 777,44 € | 461 424,68 € | 11 490 394,18 € |
| Année 14 | 766 917,79 € | 432 284,33 € | 10 723 476,39 € |
| Année 15 | 797 209,13 € | 401 992,99 € | 9 926 267,26 € |
| Année 16 | 828 696,87 € | 370 505,25 € | 9 097 570,39 € |
| Année 17 | 861 428,33 € | 337 773,79 € | 8 236 142,06 € |
| Année 18 | 895 452,57 € | 303 749,55 € | 7 340 689,49 € |
| Année 19 | 930 820,69 € | 268 381,43 € | 6 409 868,80 € |
| Année 20 | 967 585,75 € | 231 616,37 € | 5 442 283,05 € |
| Année 21 | 1 005 802,98 € | 193 399,14 € | 4 436 480,07 € |
| Année 22 | 1 045 529,66 € | 153 672,46 € | 3 390 950,41 € |
| Année 23 | 1 086 825,44 € | 112 376,68 € | 2 304 124,97 € |
| Année 24 | 1 129 752,32 € | 69 449,80 € | 1 174 372,65 € |
| Année 25 | 1 174 372,65 € | 24 827,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 172 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.