Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 072 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 412,27 € | 99 412,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 249 € / mois | 284 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 800 € | 20 598 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 813 € | 19 549 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 072 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 076,39 € | 731 870,85 € | 18 611 423,61 € |
| Année 2 | 479 287,71 € | 713 659,53 € | 18 132 135,90 € |
| Année 3 | 498 218,38 € | 694 728,86 € | 17 633 917,52 € |
| Année 4 | 517 896,76 € | 675 050,48 € | 17 116 020,76 € |
| Année 5 | 538 352,38 € | 654 594,86 € | 16 577 668,38 € |
| Année 6 | 559 615,93 € | 633 331,31 € | 16 018 052,45 € |
| Année 7 | 581 719,36 € | 611 227,88 € | 15 436 333,09 € |
| Année 8 | 604 695,81 € | 588 251,43 € | 14 831 637,28 € |
| Année 9 | 628 579,78 € | 564 367,46 € | 14 203 057,50 € |
| Année 10 | 653 407,08 € | 539 540,16 € | 13 549 650,42 € |
| Année 11 | 679 215,02 € | 513 732,22 € | 12 870 435,40 € |
| Année 12 | 706 042,32 € | 486 904,92 € | 12 164 393,08 € |
| Année 13 | 733 929,20 € | 459 018,04 € | 11 430 463,88 € |
| Année 14 | 762 917,55 € | 430 029,69 € | 10 667 546,33 € |
| Année 15 | 793 050,89 € | 399 896,35 € | 9 874 495,44 € |
| Année 16 | 824 374,41 € | 368 572,83 € | 9 050 121,03 € |
| Année 17 | 856 935,11 € | 336 012,13 € | 8 193 185,92 € |
| Année 18 | 890 781,91 € | 302 165,33 € | 7 302 404,01 € |
| Année 19 | 925 965,54 € | 266 981,70 € | 6 376 438,47 € |
| Année 20 | 962 538,87 € | 230 408,37 € | 5 413 899,60 € |
| Année 21 | 1 000 556,71 € | 192 390,53 € | 4 413 342,89 € |
| Année 22 | 1 040 076,19 € | 152 871,05 € | 3 373 266,70 € |
| Année 23 | 1 081 156,58 € | 111 790,66 € | 2 292 110,12 € |
| Année 24 | 1 123 859,53 € | 69 087,71 € | 1 168 250,59 € |
| Année 25 | 1 168 250,59 € | 24 698,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 072 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.