Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 072 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 880,21 € | 112 880,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 061 € / mois | 322 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 800 € | 20 598 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 813 € | 19 549 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 268,33 € | 700 294,19 € | 18 418 231,67 € |
| Année 2 | 679 094,10 € | 675 468,42 € | 17 739 137,57 € |
| Année 3 | 704 861,87 € | 649 700,65 € | 17 034 275,70 € |
| Année 4 | 731 607,37 € | 622 955,15 € | 16 302 668,33 € |
| Année 5 | 759 367,73 € | 595 194,79 € | 15 543 300,60 € |
| Année 6 | 788 181,43 € | 566 381,09 € | 14 755 119,17 € |
| Année 7 | 818 088,42 € | 536 474,10 € | 13 937 030,75 € |
| Année 8 | 849 130,25 € | 505 432,27 € | 13 087 900,50 € |
| Année 9 | 881 349,94 € | 473 212,58 € | 12 206 550,56 € |
| Année 10 | 914 792,14 € | 439 770,38 € | 11 291 758,42 € |
| Année 11 | 949 503,33 € | 405 059,19 € | 10 342 255,09 € |
| Année 12 | 985 531,58 € | 369 030,94 € | 9 356 723,51 € |
| Année 13 | 1 022 926,92 € | 331 635,60 € | 8 333 796,59 € |
| Année 14 | 1 061 741,20 € | 292 821,32 € | 7 272 055,39 € |
| Année 15 | 1 102 028,27 € | 252 534,25 € | 6 170 027,12 € |
| Année 16 | 1 143 844,00 € | 210 718,52 € | 5 026 183,12 € |
| Année 17 | 1 187 246,38 € | 167 316,14 € | 3 838 936,74 € |
| Année 18 | 1 232 295,64 € | 122 266,88 € | 2 606 641,10 € |
| Année 19 | 1 279 054,27 € | 75 508,25 € | 1 327 586,83 € |
| Année 20 | 1 327 586,83 € | 26 975,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 072 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 870 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.