Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 072 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 472,67 € | 137 472,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 584 € / mois | 392 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 800 € | 20 598 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 813 € | 19 549 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 072 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 324,20 € | 674 347,84 € | 18 097 175,80 € |
| Année 2 | 1 011 222,66 € | 638 449,38 € | 17 085 953,14 € |
| Année 3 | 1 048 442,43 € | 601 229,61 € | 16 037 510,71 € |
| Année 4 | 1 087 032,12 € | 562 639,92 € | 14 950 478,59 € |
| Année 5 | 1 127 042,19 € | 522 629,85 € | 13 823 436,40 € |
| Année 6 | 1 168 524,90 € | 481 147,14 € | 12 654 911,50 € |
| Année 7 | 1 211 534,44 € | 438 137,60 € | 11 443 377,06 € |
| Année 8 | 1 256 127,02 € | 393 545,02 € | 10 187 250,04 € |
| Année 9 | 1 302 360,90 € | 347 311,14 € | 8 884 889,14 € |
| Année 10 | 1 350 296,51 € | 299 375,53 € | 7 534 592,63 € |
| Année 11 | 1 399 996,47 € | 249 675,57 € | 6 134 596,16 € |
| Année 12 | 1 451 525,73 € | 198 146,31 € | 4 683 070,43 € |
| Année 13 | 1 504 951,58 € | 144 720,46 € | 3 178 118,85 € |
| Année 14 | 1 560 343,88 € | 89 328,16 € | 1 617 774,97 € |
| Année 15 | 1 617 774,97 € | 31 897,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 072 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 392 779 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.