Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 172 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 193,46 € | 138 193,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 768 € / mois | 394 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 800 € | 20 706 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 313 € | 19 651 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 172 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 437,98 € | 677 883,54 € | 18 192 062,02 € |
| Année 2 | 1 016 524,63 € | 641 796,89 € | 17 175 537,39 € |
| Année 3 | 1 053 939,55 € | 604 381,97 € | 16 121 597,84 € |
| Année 4 | 1 092 731,58 € | 565 589,94 € | 15 028 866,26 € |
| Année 5 | 1 132 951,45 € | 525 370,07 € | 13 895 914,81 € |
| Année 6 | 1 174 651,64 € | 483 669,88 € | 12 721 263,17 € |
| Année 7 | 1 217 886,70 € | 440 434,82 € | 11 503 376,47 € |
| Année 8 | 1 262 713,08 € | 395 608,44 € | 10 240 663,39 € |
| Année 9 | 1 309 189,38 € | 349 132,14 € | 8 931 474,01 € |
| Année 10 | 1 357 376,32 € | 300 945,20 € | 7 574 097,69 € |
| Année 11 | 1 407 336,87 € | 250 984,65 € | 6 166 760,82 € |
| Année 12 | 1 459 136,29 € | 199 185,23 € | 4 707 624,53 € |
| Année 13 | 1 512 842,27 € | 145 479,25 € | 3 194 782,26 € |
| Année 14 | 1 568 525,01 € | 89 796,51 € | 1 626 257,25 € |
| Année 15 | 1 626 257,25 € | 32 064,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 172 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.