Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 751,88 € | 136 751,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 400 € / mois | 390 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 800 € | 20 490 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 313 € | 19 446 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 210,40 € | 670 812,16 € | 18 002 289,60 € |
| Année 2 | 1 005 920,64 € | 635 101,92 € | 16 996 368,96 € |
| Année 3 | 1 042 945,27 € | 598 077,29 € | 15 953 423,69 € |
| Année 4 | 1 081 332,64 € | 559 689,92 € | 14 872 091,05 € |
| Année 5 | 1 121 132,92 € | 519 889,64 € | 13 750 958,13 € |
| Année 6 | 1 162 398,12 € | 478 624,44 € | 12 588 560,01 € |
| Année 7 | 1 205 182,18 € | 435 840,38 € | 11 383 377,83 € |
| Année 8 | 1 249 540,95 € | 391 481,61 € | 10 133 836,88 € |
| Année 9 | 1 295 532,44 € | 345 490,12 € | 8 838 304,44 € |
| Année 10 | 1 343 216,70 € | 297 805,86 € | 7 495 087,74 € |
| Année 11 | 1 392 656,06 € | 248 366,50 € | 6 102 431,68 € |
| Année 12 | 1 443 915,13 € | 197 107,43 € | 4 658 516,55 € |
| Année 13 | 1 497 060,89 € | 143 961,67 € | 3 161 455,66 € |
| Année 14 | 1 552 162,78 € | 88 859,78 € | 1 609 292,88 € |
| Année 15 | 1 609 292,88 € | 31 729,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 972 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.