Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 031,09 € | 136 031,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 215 € / mois | 388 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 800 € | 20 382 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 813 € | 19 344 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 096,65 € | 667 276,43 € | 17 907 403,35 € |
| Année 2 | 1 000 618,65 € | 631 754,43 € | 16 906 784,70 € |
| Année 3 | 1 037 448,15 € | 594 924,93 € | 15 869 336,55 € |
| Année 4 | 1 075 633,17 € | 556 739,91 € | 14 793 703,38 € |
| Année 5 | 1 115 223,69 € | 517 149,39 € | 13 678 479,69 € |
| Année 6 | 1 156 271,39 € | 476 101,69 € | 12 522 208,30 € |
| Année 7 | 1 198 829,92 € | 433 543,16 € | 11 323 378,38 € |
| Année 8 | 1 242 954,87 € | 389 418,21 € | 10 080 423,51 € |
| Année 9 | 1 288 703,95 € | 343 669,13 € | 8 791 719,56 € |
| Année 10 | 1 336 136,90 € | 296 236,18 € | 7 455 582,66 € |
| Année 11 | 1 385 315,68 € | 247 057,40 € | 6 070 266,98 € |
| Année 12 | 1 436 304,59 € | 196 068,49 € | 4 633 962,39 € |
| Année 13 | 1 489 170,22 € | 143 202,86 € | 3 144 792,17 € |
| Année 14 | 1 543 981,66 € | 88 391,42 € | 1 600 810,51 € |
| Année 15 | 1 600 810,51 € | 31 562,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 872 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.