Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 369,81 € | 98 369,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 090 € / mois | 281 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 800 € | 20 382 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 813 € | 19 344 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 241,48 € | 724 196,24 € | 18 416 258,52 € |
| Année 2 | 474 261,87 € | 706 175,85 € | 17 941 996,65 € |
| Année 3 | 492 993,99 € | 687 443,73 € | 17 449 002,66 € |
| Année 4 | 512 466,03 € | 667 971,69 € | 16 936 536,63 € |
| Année 5 | 532 707,14 € | 647 730,58 € | 16 403 829,49 € |
| Année 6 | 553 747,73 € | 626 689,99 € | 15 850 081,76 € |
| Année 7 | 575 619,39 € | 604 818,33 € | 15 274 462,37 € |
| Année 8 | 598 354,90 € | 582 082,82 € | 14 676 107,47 € |
| Année 9 | 621 988,41 € | 558 449,31 € | 14 054 119,06 € |
| Année 10 | 646 555,39 € | 533 882,33 € | 13 407 563,67 € |
| Année 11 | 672 092,72 € | 508 345,00 € | 12 735 470,95 € |
| Année 12 | 698 638,69 € | 481 799,03 € | 12 036 832,26 € |
| Année 13 | 726 233,15 € | 454 204,57 € | 11 310 599,11 € |
| Année 14 | 754 917,52 € | 425 520,20 € | 10 555 681,59 € |
| Année 15 | 784 734,87 € | 395 702,85 € | 9 770 946,72 € |
| Année 16 | 815 729,93 € | 364 707,79 € | 8 955 216,79 € |
| Année 17 | 847 949,19 € | 332 488,53 € | 8 107 267,60 € |
| Année 18 | 881 441,08 € | 298 996,64 € | 7 225 826,52 € |
| Année 19 | 916 255,76 € | 264 181,96 € | 6 309 570,76 € |
| Année 20 | 952 445,57 € | 227 992,15 € | 5 357 125,19 € |
| Année 21 | 990 064,76 € | 190 372,96 € | 4 367 060,43 € |
| Année 22 | 1 029 169,83 € | 151 267,89 € | 3 337 890,60 € |
| Année 23 | 1 069 819,47 € | 110 618,25 € | 2 268 071,13 € |
| Année 24 | 1 112 074,63 € | 68 363,09 € | 1 155 996,50 € |
| Année 25 | 1 155 996,50 € | 24 438,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 872 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 057 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.