Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 872 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 696,51 € | 111 696,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 474 € / mois | 319 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 800 € | 20 382 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 813 € | 19 344 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 407,42 € | 692 950,70 € | 18 225 092,58 € |
| Année 2 | 671 972,86 € | 668 385,26 € | 17 553 119,72 € |
| Année 3 | 697 470,42 € | 642 887,70 € | 16 855 649,30 € |
| Année 4 | 723 935,46 € | 616 422,66 € | 16 131 713,84 € |
| Année 5 | 751 404,72 € | 588 953,40 € | 15 380 309,12 € |
| Année 6 | 779 916,25 € | 560 441,87 € | 14 600 392,87 € |
| Année 7 | 809 509,63 € | 530 848,49 € | 13 790 883,24 € |
| Année 8 | 840 225,94 € | 500 132,18 € | 12 950 657,30 € |
| Année 9 | 872 107,76 € | 468 250,36 € | 12 078 549,54 € |
| Année 10 | 905 199,29 € | 435 158,83 € | 11 173 350,25 € |
| Année 11 | 939 546,47 € | 400 811,65 € | 10 233 803,78 € |
| Année 12 | 975 196,96 € | 365 161,16 € | 9 258 606,82 € |
| Année 13 | 1 012 200,14 € | 328 157,98 € | 8 246 406,68 € |
| Année 14 | 1 050 607,38 € | 289 750,74 € | 7 195 799,30 € |
| Année 15 | 1 090 471,98 € | 249 886,14 € | 6 105 327,32 € |
| Année 16 | 1 131 849,20 € | 208 508,92 € | 4 973 478,12 € |
| Année 17 | 1 174 796,47 € | 165 561,65 € | 3 798 681,65 € |
| Année 18 | 1 219 373,32 € | 120 984,80 € | 2 579 308,33 € |
| Année 19 | 1 265 641,63 € | 74 716,49 € | 1 313 666,70 € |
| Année 20 | 1 313 666,70 € | 26 692,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 872 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.