Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 400,59 € | 111 400,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 578 € / mois | 318 287 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 800 € | 20 328 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 563 € | 19 293 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 692,27 € | 691 114,81 € | 18 176 807,73 € |
| Année 2 | 670 192,60 € | 666 614,48 € | 17 506 615,13 € |
| Année 3 | 695 622,62 € | 641 184,46 € | 16 810 992,51 € |
| Année 4 | 722 017,56 € | 614 789,52 € | 16 088 974,95 € |
| Année 5 | 749 414,02 € | 587 393,06 € | 15 339 560,93 € |
| Année 6 | 777 850,02 € | 558 957,06 € | 14 561 710,91 € |
| Année 7 | 807 365,04 € | 529 442,04 € | 13 754 345,87 € |
| Année 8 | 837 999,95 € | 498 807,13 € | 12 916 345,92 € |
| Année 9 | 869 797,30 € | 467 009,78 € | 12 046 548,62 € |
| Année 10 | 902 801,19 € | 434 005,89 € | 11 143 747,43 € |
| Année 11 | 937 057,35 € | 399 749,73 € | 10 206 690,08 € |
| Année 12 | 972 613,38 € | 364 193,70 € | 9 234 076,70 € |
| Année 13 | 1 009 518,53 € | 327 288,55 € | 8 224 558,17 € |
| Année 14 | 1 047 824,01 € | 288 983,07 € | 7 176 734,16 € |
| Année 15 | 1 087 583,01 € | 249 224,07 € | 6 089 151,15 € |
| Année 16 | 1 128 850,62 € | 207 956,46 € | 4 960 300,53 € |
| Année 17 | 1 171 684,09 € | 165 122,99 € | 3 788 616,44 € |
| Année 18 | 1 216 142,85 € | 120 664,23 € | 2 572 473,59 € |
| Année 19 | 1 262 288,56 € | 74 518,52 € | 1 310 185,03 € |
| Année 20 | 1 310 185,03 € | 26 621,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 822 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.