Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 822 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 670,70 € | 135 670,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 123 € / mois | 387 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 800 € | 20 328 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 563 € | 19 293 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 539,81 € | 665 508,59 € | 17 859 960,19 € |
| Année 2 | 997 967,72 € | 630 080,68 € | 16 861 992,47 € |
| Année 3 | 1 034 699,62 € | 593 348,78 € | 15 827 292,85 € |
| Année 4 | 1 072 783,51 € | 555 264,89 € | 14 754 509,34 € |
| Année 5 | 1 112 269,12 € | 515 779,28 € | 13 642 240,22 € |
| Année 6 | 1 153 208,08 € | 474 840,32 € | 12 489 032,14 € |
| Année 7 | 1 195 653,84 € | 432 394,56 € | 11 293 378,30 € |
| Année 8 | 1 239 661,93 € | 388 386,47 € | 10 053 716,37 € |
| Année 9 | 1 285 289,79 € | 342 758,61 € | 8 768 426,58 € |
| Année 10 | 1 332 597,07 € | 295 451,33 € | 7 435 829,51 € |
| Année 11 | 1 381 645,57 € | 246 402,83 € | 6 054 183,94 € |
| Année 12 | 1 432 499,39 € | 195 549,01 € | 4 621 684,55 € |
| Année 13 | 1 485 224,96 € | 142 823,44 € | 3 136 459,59 € |
| Année 14 | 1 539 891,20 € | 88 157,20 € | 1 596 568,39 € |
| Année 15 | 1 596 568,39 € | 31 478,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 822 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.