Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 949,91 € | 134 949,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 939 € / mois | 385 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 800 € | 20 220 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 063 € | 19 190 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 426,06 € | 661 972,86 € | 17 765 073,94 € |
| Année 2 | 992 665,73 € | 626 733,19 € | 16 772 408,21 € |
| Année 3 | 1 029 202,48 € | 590 196,44 € | 15 743 205,73 € |
| Année 4 | 1 067 084,03 € | 552 314,89 € | 14 676 121,70 € |
| Année 5 | 1 106 359,85 € | 513 039,07 € | 13 569 761,85 € |
| Année 6 | 1 147 081,32 € | 472 317,60 € | 12 422 680,53 € |
| Année 7 | 1 189 301,59 € | 430 097,33 € | 11 233 378,94 € |
| Année 8 | 1 233 075,87 € | 386 323,05 € | 10 000 303,07 € |
| Année 9 | 1 278 461,33 € | 340 937,59 € | 8 721 841,74 € |
| Année 10 | 1 325 517,27 € | 293 881,65 € | 7 396 324,47 € |
| Année 11 | 1 374 305,17 € | 245 093,75 € | 6 022 019,30 € |
| Année 12 | 1 424 888,81 € | 194 510,11 € | 4 597 130,49 € |
| Année 13 | 1 477 334,27 € | 142 064,65 € | 3 119 796,22 € |
| Année 14 | 1 531 710,05 € | 87 688,87 € | 1 588 086,17 € |
| Année 15 | 1 588 086,17 € | 31 311,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 722 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.