Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 722 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 587,96 € | 97 587,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 721 € / mois | 278 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 800 € | 20 220 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 063 € | 19 190 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 722 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 615,24 € | 718 440,28 € | 18 269 884,76 € |
| Année 2 | 470 492,40 € | 700 563,12 € | 17 799 392,36 € |
| Année 3 | 489 075,66 € | 681 979,86 € | 17 310 316,70 € |
| Année 4 | 508 392,91 € | 662 662,61 € | 16 801 923,79 € |
| Année 5 | 528 473,16 € | 642 582,36 € | 16 273 450,63 € |
| Année 6 | 549 346,52 € | 621 709,00 € | 15 724 104,11 € |
| Année 7 | 571 044,33 € | 600 011,19 € | 15 153 059,78 € |
| Année 8 | 593 599,14 € | 577 456,38 € | 14 559 460,64 € |
| Année 9 | 617 044,83 € | 554 010,69 € | 13 942 415,81 € |
| Année 10 | 641 416,53 € | 529 638,99 € | 13 300 999,28 € |
| Année 11 | 666 750,88 € | 504 304,64 € | 12 634 248,40 € |
| Année 12 | 693 085,85 € | 477 969,67 € | 11 941 162,55 € |
| Année 13 | 720 461,00 € | 450 594,52 € | 11 220 701,55 € |
| Année 14 | 748 917,40 € | 422 138,12 € | 10 471 784,15 € |
| Année 15 | 778 497,75 € | 392 557,77 € | 9 693 286,40 € |
| Année 16 | 809 246,43 € | 361 809,09 € | 8 884 039,97 € |
| Année 17 | 841 209,63 € | 329 845,89 € | 8 042 830,34 € |
| Année 18 | 874 435,32 € | 296 620,20 € | 7 168 395,02 € |
| Année 19 | 908 973,31 € | 262 082,21 € | 6 259 421,71 € |
| Année 20 | 944 875,47 € | 226 180,05 € | 5 314 546,24 € |
| Année 21 | 982 195,67 € | 188 859,85 € | 4 332 350,57 € |
| Année 22 | 1 020 989,94 € | 150 065,58 € | 3 311 360,63 € |
| Année 23 | 1 061 316,47 € | 109 739,05 € | 2 250 044,16 € |
| Année 24 | 1 103 235,81 € | 67 819,71 € | 1 146 808,35 € |
| Année 25 | 1 146 808,35 € | 24 244,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 722 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 670 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.