Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 622 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 066,72 € | 97 066,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 142 € / mois | 277 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 800 € | 20 112 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 563 € | 19 088 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 622 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 197,66 € | 714 602,98 € | 18 172 302,34 € |
| Année 2 | 467 979,37 € | 696 821,27 € | 17 704 322,97 € |
| Année 3 | 486 463,35 € | 678 337,29 € | 17 217 859,62 € |
| Année 4 | 505 677,43 € | 659 123,21 € | 16 712 182,19 € |
| Année 5 | 525 650,41 € | 639 150,23 € | 16 186 531,78 € |
| Année 6 | 546 412,29 € | 618 388,35 € | 15 640 119,49 € |
| Année 7 | 567 994,20 € | 596 806,44 € | 15 072 125,29 € |
| Année 8 | 590 428,53 € | 574 372,11 € | 14 481 696,76 € |
| Année 9 | 613 748,98 € | 551 051,66 € | 13 867 947,78 € |
| Année 10 | 637 990,50 € | 526 810,14 € | 13 229 957,28 € |
| Année 11 | 663 189,53 € | 501 611,11 € | 12 566 767,75 € |
| Année 12 | 689 383,84 € | 475 416,80 € | 11 877 383,91 € |
| Année 13 | 716 612,77 € | 448 187,87 € | 11 160 771,14 € |
| Année 14 | 744 917,20 € | 419 883,44 € | 10 415 853,94 € |
| Année 15 | 774 339,52 € | 390 461,12 € | 9 641 514,42 € |
| Année 16 | 804 923,98 € | 359 876,66 € | 8 836 590,44 € |
| Année 17 | 836 716,48 € | 328 084,16 € | 7 999 873,96 € |
| Année 18 | 869 764,66 € | 295 035,98 € | 7 130 109,30 € |
| Année 19 | 904 118,19 € | 260 682,45 € | 6 225 991,11 € |
| Année 20 | 939 828,58 € | 224 972,06 € | 5 286 162,53 € |
| Année 21 | 976 949,44 € | 187 851,20 € | 4 309 213,09 € |
| Année 22 | 1 015 536,48 € | 149 264,16 € | 3 293 676,61 € |
| Année 23 | 1 055 647,64 € | 109 153,00 € | 2 238 028,97 € |
| Année 24 | 1 097 343,06 € | 67 457,58 € | 1 140 685,91 € |
| Année 25 | 1 140 685,91 € | 24 115,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 622 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 333 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 489 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.