Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 522 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 545,49 € | 96 545,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 562 € / mois | 275 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 800 € | 20 004 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 063 € | 18 985 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 522 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 780,19 € | 710 765,69 € | 18 074 719,81 € |
| Année 2 | 465 466,40 € | 693 079,48 € | 17 609 253,41 € |
| Année 3 | 483 851,14 € | 674 694,74 € | 17 125 402,27 € |
| Année 4 | 502 962,04 € | 655 583,84 € | 16 622 440,23 € |
| Année 5 | 522 827,79 € | 635 718,09 € | 16 099 612,44 € |
| Année 6 | 543 478,18 € | 615 067,70 € | 15 556 134,26 € |
| Année 7 | 564 944,19 € | 593 601,69 € | 14 991 190,07 € |
| Année 8 | 587 258,06 € | 571 287,82 € | 14 403 932,01 € |
| Année 9 | 610 453,30 € | 548 092,58 € | 13 793 478,71 € |
| Année 10 | 634 564,67 € | 523 981,21 € | 13 158 914,04 € |
| Année 11 | 659 628,36 € | 498 917,52 € | 12 499 285,68 € |
| Année 12 | 685 682,02 € | 472 863,86 € | 11 813 603,66 € |
| Année 13 | 712 764,75 € | 445 781,13 € | 11 100 838,91 € |
| Année 14 | 740 917,14 € | 417 628,74 € | 10 359 921,77 € |
| Année 15 | 770 181,52 € | 388 364,36 € | 9 589 740,25 € |
| Année 16 | 800 601,77 € | 357 944,11 € | 8 789 138,48 € |
| Année 17 | 832 223,49 € | 326 322,39 € | 7 956 914,99 € |
| Année 18 | 865 094,23 € | 293 451,65 € | 7 091 820,76 € |
| Année 19 | 899 263,28 € | 259 282,60 € | 6 192 557,48 € |
| Année 20 | 934 781,92 € | 223 763,96 € | 5 257 775,56 € |
| Année 21 | 971 703,47 € | 186 842,41 € | 4 286 072,09 € |
| Année 22 | 1 010 083,30 € | 148 462,58 € | 3 275 988,79 € |
| Année 23 | 1 049 979,05 € | 108 566,83 € | 2 226 009,74 € |
| Année 24 | 1 091 450,58 € | 67 095,30 € | 1 134 559,16 € |
| Année 25 | 1 134 559,16 € | 23 985,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 522 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.