Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 522 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 411,07 € | 93 411,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 064 € / mois | 266 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 800 € | 20 004 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 063 € | 18 985 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 522 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 931,43 € | 820 001,41 € | 18 221 568,57 € |
| Année 2 | 314 630,78 € | 806 302,06 € | 17 906 937,79 € |
| Année 3 | 328 953,74 € | 791 979,10 € | 17 577 984,05 € |
| Année 4 | 343 928,72 € | 777 004,12 € | 17 234 055,33 € |
| Année 5 | 359 585,40 € | 761 347,44 € | 16 874 469,93 € |
| Année 6 | 375 954,83 € | 744 978,01 € | 16 498 515,10 € |
| Année 7 | 393 069,47 € | 727 863,37 € | 16 105 445,63 € |
| Année 8 | 410 963,22 € | 709 969,62 € | 15 694 482,41 € |
| Année 9 | 429 671,55 € | 691 261,29 € | 15 264 810,86 € |
| Année 10 | 449 231,52 € | 671 701,32 € | 14 815 579,34 € |
| Année 11 | 469 681,90 € | 651 250,94 € | 14 345 897,44 € |
| Année 12 | 491 063,27 € | 629 869,57 € | 13 854 834,17 € |
| Année 13 | 513 417,98 € | 607 514,86 € | 13 341 416,19 € |
| Année 14 | 536 790,37 € | 584 142,47 € | 12 804 625,82 € |
| Année 15 | 561 226,73 € | 559 706,11 € | 12 243 399,09 € |
| Année 16 | 586 775,52 € | 534 157,32 € | 11 656 623,57 € |
| Année 17 | 613 487,34 € | 507 445,50 € | 11 043 136,23 € |
| Année 18 | 641 415,16 € | 479 517,68 € | 10 401 721,07 € |
| Année 19 | 670 614,37 € | 450 318,47 € | 9 731 106,70 € |
| Année 20 | 701 142,81 € | 419 790,03 € | 9 029 963,89 € |
| Année 21 | 733 060,99 € | 387 871,85 € | 8 296 902,90 € |
| Année 22 | 766 432,22 € | 354 500,62 € | 7 530 470,68 € |
| Année 23 | 801 322,56 € | 319 610,28 € | 6 729 148,12 € |
| Année 24 | 837 801,23 € | 283 131,61 € | 5 891 346,89 € |
| Année 25 | 875 940,54 € | 244 992,30 € | 5 015 406,35 € |
| Année 26 | 915 816,07 € | 205 116,77 € | 4 099 590,28 € |
| Année 27 | 957 506,82 € | 163 426,02 € | 3 142 083,46 € |
| Année 28 | 1 001 095,50 € | 119 837,34 € | 2 140 987,96 € |
| Année 29 | 1 046 668,44 € | 74 264,40 € | 1 094 319,52 € |
| Année 30 | 1 094 319,52 € | 26 616,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 522 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 270 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.