Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 472 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 158,92 € | 93 158,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 300 € / mois | 266 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 800 € | 19 950 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 813 € | 18 934 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 472 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 119,17 € | 817 787,87 € | 18 172 380,83 € |
| Année 2 | 313 781,52 € | 804 125,52 € | 17 858 599,31 € |
| Année 3 | 328 065,84 € | 789 841,20 € | 17 530 533,47 € |
| Année 4 | 343 000,39 € | 774 906,65 € | 17 187 533,08 € |
| Année 5 | 358 614,84 € | 759 292,20 € | 16 828 918,24 € |
| Année 6 | 374 940,08 € | 742 966,96 € | 16 453 978,16 € |
| Année 7 | 392 008,50 € | 725 898,54 € | 16 061 969,66 € |
| Année 8 | 409 853,96 € | 708 053,08 € | 15 652 115,70 € |
| Année 9 | 428 511,75 € | 689 395,29 € | 15 223 603,95 € |
| Année 10 | 448 018,96 € | 669 888,08 € | 14 775 584,99 € |
| Année 11 | 468 414,16 € | 649 492,88 € | 14 307 170,83 € |
| Année 12 | 489 737,80 € | 628 169,24 € | 13 817 433,03 € |
| Année 13 | 512 032,19 € | 605 874,85 € | 13 305 400,84 € |
| Année 14 | 535 341,47 € | 582 565,57 € | 12 770 059,37 € |
| Année 15 | 559 711,87 € | 558 195,17 € | 12 210 347,50 € |
| Année 16 | 585 191,69 € | 532 715,35 € | 11 625 155,81 € |
| Année 17 | 611 831,42 € | 506 075,62 € | 11 013 324,39 € |
| Année 18 | 639 683,86 € | 478 223,18 € | 10 373 640,53 € |
| Année 19 | 668 804,28 € | 449 102,76 € | 9 704 836,25 € |
| Année 20 | 699 250,30 € | 418 656,74 € | 9 005 585,95 € |
| Année 21 | 731 082,34 € | 386 824,70 € | 8 274 503,61 € |
| Année 22 | 764 363,45 € | 353 543,59 € | 7 510 140,16 € |
| Année 23 | 799 159,64 € | 318 747,40 € | 6 710 980,52 € |
| Année 24 | 835 539,86 € | 282 367,18 € | 5 875 440,66 € |
| Année 25 | 873 576,21 € | 244 330,83 € | 5 001 864,45 € |
| Année 26 | 913 344,09 € | 204 562,95 € | 4 088 520,36 € |
| Année 27 | 954 922,34 € | 162 984,70 € | 3 133 598,02 € |
| Année 28 | 998 393,36 € | 119 513,68 € | 2 135 204,66 € |
| Année 29 | 1 043 843,30 € | 74 063,74 € | 1 091 361,36 € |
| Année 30 | 1 091 361,36 € | 26 544,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 472 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.