Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 472 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 329,12 € | 109 329,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 300 € / mois | 312 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 800 € | 19 950 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 813 € | 18 934 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 685,72 € | 678 263,72 € | 17 838 814,28 € |
| Année 2 | 657 730,50 € | 654 218,94 € | 17 181 083,78 € |
| Année 3 | 682 687,66 € | 629 261,78 € | 16 498 396,12 € |
| Année 4 | 708 591,77 € | 603 357,67 € | 15 789 804,35 € |
| Année 5 | 735 478,81 € | 576 470,63 € | 15 054 325,54 € |
| Année 6 | 763 386,06 € | 548 563,38 € | 14 290 939,48 € |
| Année 7 | 792 352,24 € | 519 597,20 € | 13 498 587,24 € |
| Année 8 | 822 417,51 € | 489 531,93 € | 12 676 169,73 € |
| Année 9 | 853 623,58 € | 458 325,86 € | 11 822 546,15 € |
| Année 10 | 886 013,77 € | 425 935,67 € | 10 936 532,38 € |
| Année 11 | 919 632,94 € | 392 316,50 € | 10 016 899,44 € |
| Année 12 | 954 527,81 € | 357 421,63 € | 9 062 371,63 € |
| Année 13 | 990 746,74 € | 321 202,70 € | 8 071 624,89 € |
| Année 14 | 1 028 339,92 € | 283 609,52 € | 7 043 284,97 € |
| Année 15 | 1 067 359,60 € | 244 589,84 € | 5 975 925,37 € |
| Année 16 | 1 107 859,88 € | 204 089,56 € | 4 868 065,49 € |
| Année 17 | 1 149 896,86 € | 162 052,58 € | 3 718 168,63 € |
| Année 18 | 1 193 528,92 € | 118 420,52 € | 2 524 639,71 € |
| Année 19 | 1 238 816,58 € | 73 132,86 € | 1 285 823,13 € |
| Année 20 | 1 285 823,13 € | 26 126,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 472 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 813 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 369 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.