Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 372 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 737,27 € | 108 737,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 507 € / mois | 310 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 800 € | 19 842 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 313 € | 18 831 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 255,29 € | 674 591,95 € | 17 742 244,71 € |
| Année 2 | 654 169,89 € | 650 677,35 € | 17 088 074,82 € |
| Année 3 | 678 991,93 € | 625 855,31 € | 16 409 082,89 € |
| Année 4 | 704 755,82 € | 600 091,42 € | 15 704 327,07 € |
| Année 5 | 731 497,32 € | 573 349,92 € | 14 972 829,75 € |
| Année 6 | 759 253,46 € | 545 593,78 € | 14 213 576,29 € |
| Année 7 | 788 062,84 € | 516 784,40 € | 13 425 513,45 € |
| Année 8 | 817 965,36 € | 486 881,88 € | 12 607 548,09 € |
| Année 9 | 849 002,50 € | 455 844,74 € | 11 758 545,59 € |
| Année 10 | 881 217,35 € | 423 629,89 € | 10 877 328,24 € |
| Année 11 | 914 654,54 € | 390 192,70 € | 9 962 673,70 € |
| Année 12 | 949 360,49 € | 355 486,75 € | 9 013 313,21 € |
| Année 13 | 985 383,34 € | 319 463,90 € | 8 027 929,87 € |
| Année 14 | 1 022 773,05 € | 282 074,19 € | 7 005 156,82 € |
| Année 15 | 1 061 581,48 € | 243 265,76 € | 5 943 575,34 € |
| Année 16 | 1 101 862,47 € | 202 984,77 € | 4 841 712,87 € |
| Année 17 | 1 143 671,89 € | 161 175,35 € | 3 698 040,98 € |
| Année 18 | 1 187 067,76 € | 117 779,48 € | 2 510 973,22 € |
| Année 19 | 1 232 110,25 € | 72 736,99 € | 1 278 862,97 € |
| Année 20 | 1 278 862,97 € | 25 985,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 372 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 678 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 470 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.