Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 372 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 763,64 € | 95 763,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 193 € / mois | 273 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 800 € | 19 842 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 313 € | 18 831 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 372 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 153,96 € | 705 009,72 € | 17 928 346,04 € |
| Année 2 | 461 696,95 € | 687 466,73 € | 17 466 649,09 € |
| Année 3 | 479 932,80 € | 669 230,88 € | 16 986 716,29 € |
| Année 4 | 498 888,93 € | 650 274,75 € | 16 487 827,36 € |
| Année 5 | 518 593,80 € | 630 569,88 € | 15 969 233,56 € |
| Année 6 | 539 076,95 € | 610 086,73 € | 15 430 156,61 € |
| Année 7 | 560 369,13 € | 588 794,55 € | 14 869 787,48 € |
| Année 8 | 582 502,30 € | 566 661,38 € | 14 287 285,18 € |
| Année 9 | 605 509,67 € | 543 654,01 € | 13 681 775,51 € |
| Année 10 | 629 425,80 € | 519 737,88 € | 13 052 349,71 € |
| Année 11 | 654 286,52 € | 494 877,16 € | 12 398 063,19 € |
| Année 12 | 680 129,19 € | 469 034,49 € | 11 717 934,00 € |
| Année 13 | 706 992,59 € | 442 171,09 € | 11 010 941,41 € |
| Année 14 | 734 917,02 € | 414 246,66 € | 10 276 024,39 € |
| Année 15 | 763 944,39 € | 385 219,29 € | 9 512 080,00 € |
| Année 16 | 794 118,28 € | 355 045,40 € | 8 717 961,72 € |
| Année 17 | 825 483,95 € | 323 679,73 € | 7 892 477,77 € |
| Année 18 | 858 088,48 € | 291 075,20 € | 7 034 389,29 € |
| Année 19 | 891 980,84 € | 257 182,84 € | 6 142 408,45 € |
| Année 20 | 927 211,83 € | 221 951,85 € | 5 215 196,62 € |
| Année 21 | 963 834,36 € | 185 329,32 € | 4 251 362,26 € |
| Année 22 | 1 001 903,39 € | 147 260,29 € | 3 249 458,87 € |
| Année 23 | 1 041 476,07 € | 107 687,61 € | 2 207 982,80 € |
| Année 24 | 1 082 611,77 € | 66 551,91 € | 1 125 371,03 € |
| Année 25 | 1 125 371,03 € | 23 791,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 372 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 313 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.