Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 372 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 654,61 € | 92 654,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 772 € / mois | 264 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 800 € | 19 842 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 313 € | 18 831 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 372 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 494,51 € | 813 360,81 € | 18 074 005,49 € |
| Année 2 | 312 082,91 € | 799 772,41 € | 17 761 922,58 € |
| Année 3 | 326 289,87 € | 785 565,45 € | 17 435 632,71 € |
| Année 4 | 341 143,59 € | 770 711,73 € | 17 094 489,12 € |
| Année 5 | 356 673,50 € | 755 181,82 € | 16 737 815,62 € |
| Année 6 | 372 910,38 € | 738 944,94 € | 16 364 905,24 € |
| Année 7 | 389 886,43 € | 721 968,89 € | 15 975 018,81 € |
| Année 8 | 407 635,25 € | 704 220,07 € | 15 567 383,56 € |
| Année 9 | 426 192,05 € | 685 663,27 € | 15 141 191,51 € |
| Année 10 | 445 593,64 € | 666 261,68 € | 14 695 597,87 € |
| Année 11 | 465 878,43 € | 645 976,89 € | 14 229 719,44 € |
| Année 12 | 487 086,67 € | 624 768,65 € | 13 742 632,77 € |
| Année 13 | 509 260,35 € | 602 594,97 € | 13 233 372,42 € |
| Année 14 | 532 443,46 € | 579 411,86 € | 12 700 928,96 € |
| Année 15 | 556 681,94 € | 555 173,38 € | 12 144 247,02 € |
| Année 16 | 582 023,79 € | 529 831,53 € | 11 562 223,23 € |
| Année 17 | 608 519,32 € | 503 336,00 € | 10 953 703,91 € |
| Année 18 | 636 221,01 € | 475 634,31 € | 10 317 482,90 € |
| Année 19 | 665 183,76 € | 446 671,56 € | 9 652 299,14 € |
| Année 20 | 695 464,96 € | 416 390,36 € | 8 956 834,18 € |
| Année 21 | 727 124,68 € | 384 730,64 € | 8 229 709,50 € |
| Année 22 | 760 225,65 € | 351 629,67 € | 7 469 483,85 € |
| Année 23 | 794 833,47 € | 317 021,85 € | 6 674 650,38 € |
| Année 24 | 831 016,74 € | 280 838,58 € | 5 843 633,64 € |
| Année 25 | 868 847,19 € | 243 008,13 € | 4 974 786,45 € |
| Année 26 | 908 399,79 € | 203 455,53 € | 4 066 386,66 € |
| Année 27 | 949 752,97 € | 162 102,35 € | 3 116 633,69 € |
| Année 28 | 992 988,65 € | 118 866,67 € | 2 123 645,04 € |
| Année 29 | 1 038 192,57 € | 73 662,75 € | 1 085 452,47 € |
| Année 30 | 1 085 452,47 € | 26 401,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 372 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 313 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.