Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 372 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 427,14 € | 132 427,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 294 € / mois | 378 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 800 € | 19 842 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 313 € | 18 831 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 372 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 527,79 € | 649 597,89 € | 17 432 972,21 € |
| Année 2 | 974 108,71 € | 615 016,97 € | 16 458 863,50 € |
| Année 3 | 1 009 962,42 € | 579 163,26 € | 15 448 901,08 € |
| Année 4 | 1 047 135,80 € | 541 989,88 € | 14 401 765,28 € |
| Année 5 | 1 085 677,40 € | 503 448,28 € | 13 316 087,88 € |
| Année 6 | 1 125 637,62 € | 463 488,06 € | 12 190 450,26 € |
| Année 7 | 1 167 068,64 € | 422 057,04 € | 11 023 381,62 € |
| Année 8 | 1 210 024,57 € | 379 101,11 € | 9 813 357,05 € |
| Année 9 | 1 254 561,59 € | 334 564,09 € | 8 558 795,46 € |
| Année 10 | 1 300 737,84 € | 288 387,84 € | 7 258 057,62 € |
| Année 11 | 1 348 613,72 € | 240 511,96 € | 5 909 443,90 € |
| Année 12 | 1 398 251,74 € | 190 873,94 € | 4 511 192,16 € |
| Année 13 | 1 449 716,77 € | 139 408,91 € | 3 061 475,39 € |
| Année 14 | 1 503 076,07 € | 86 049,61 € | 1 558 399,32 € |
| Année 15 | 1 558 399,32 € | 30 726,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 372 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.