Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 787,54 € | 132 787,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 386 € / mois | 379 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 800 € | 19 896 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 563 € | 18 883 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 084,74 € | 651 365,74 € | 17 480 415,26 € |
| Année 2 | 976 759,75 € | 616 690,73 € | 16 503 655,51 € |
| Année 3 | 1 012 711,06 € | 580 739,42 € | 15 490 944,45 € |
| Année 4 | 1 049 985,62 € | 543 464,86 € | 14 440 958,83 € |
| Année 5 | 1 088 632,11 € | 504 818,37 € | 13 352 326,72 € |
| Année 6 | 1 128 701,06 € | 464 749,42 € | 12 223 625,66 € |
| Année 7 | 1 170 244,83 € | 423 205,65 € | 11 053 380,83 € |
| Année 8 | 1 213 317,68 € | 380 132,80 € | 9 840 063,15 € |
| Année 9 | 1 257 975,89 € | 335 474,59 € | 8 582 087,26 € |
| Année 10 | 1 304 277,83 € | 289 172,65 € | 7 277 809,43 € |
| Année 11 | 1 352 283,99 € | 241 166,49 € | 5 925 525,44 € |
| Année 12 | 1 402 057,10 € | 191 393,38 € | 4 523 468,34 € |
| Année 13 | 1 453 662,19 € | 139 788,29 € | 3 069 806,15 € |
| Année 14 | 1 507 166,71 € | 86 283,77 € | 1 562 639,44 € |
| Année 15 | 1 562 639,44 € | 30 809,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 422 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.