Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 422 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 906,76 € | 92 906,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 536 € / mois | 265 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 800 € | 19 896 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 563 € | 18 883 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 422 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 306,79 € | 815 574,33 € | 18 123 193,21 € |
| Année 2 | 312 932,14 € | 801 948,98 € | 17 810 261,07 € |
| Année 3 | 327 177,78 € | 787 703,34 € | 17 483 083,29 € |
| Année 4 | 342 071,92 € | 772 809,20 € | 17 141 011,37 € |
| Année 5 | 357 644,10 € | 757 237,02 € | 16 783 367,27 € |
| Année 6 | 373 925,14 € | 740 955,98 € | 16 409 442,13 € |
| Année 7 | 390 947,37 € | 723 933,75 € | 16 018 494,76 € |
| Année 8 | 408 744,52 € | 706 136,60 € | 15 609 750,24 € |
| Année 9 | 427 351,84 € | 687 529,28 € | 15 182 398,40 € |
| Année 10 | 446 806,22 € | 668 074,90 € | 14 735 592,18 € |
| Année 11 | 467 146,21 € | 647 734,91 € | 14 268 445,97 € |
| Année 12 | 488 412,12 € | 626 469,00 € | 13 780 033,85 € |
| Année 13 | 510 646,18 € | 604 234,94 € | 13 269 387,67 € |
| Année 14 | 533 892,36 € | 580 988,76 € | 12 735 495,31 € |
| Année 15 | 558 196,79 € | 556 684,33 € | 12 177 298,52 € |
| Année 16 | 583 607,63 € | 531 273,49 € | 11 593 690,89 € |
| Année 17 | 610 175,28 € | 504 705,84 € | 10 983 515,61 € |
| Année 18 | 637 952,33 € | 476 928,79 € | 10 345 563,28 € |
| Année 19 | 666 993,87 € | 447 887,25 € | 9 678 569,41 € |
| Année 20 | 697 357,49 € | 417 523,63 € | 8 981 211,92 € |
| Année 21 | 729 103,37 € | 385 777,75 € | 8 252 108,55 € |
| Année 22 | 762 294,40 € | 352 586,72 € | 7 489 814,15 € |
| Année 23 | 796 996,40 € | 317 884,72 € | 6 692 817,75 € |
| Année 24 | 833 278,14 € | 281 602,98 € | 5 859 539,61 € |
| Année 25 | 871 211,52 € | 243 669,60 € | 4 988 328,09 € |
| Année 26 | 910 871,75 € | 204 009,37 € | 4 077 456,34 € |
| Année 27 | 952 337,46 € | 162 543,66 € | 3 125 118,88 € |
| Année 28 | 995 690,81 € | 119 190,31 € | 2 129 428,07 € |
| Année 29 | 1 041 017,73 € | 73 863,39 € | 1 088 410,34 € |
| Année 30 | 1 088 410,34 € | 26 473,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 422 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.