Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 472 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 284,87 € | 96 284,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 772 € / mois | 275 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 800 € | 19 950 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 813 € | 18 934 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 472 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 571,42 € | 708 847,02 € | 18 025 928,58 € |
| Année 2 | 464 209,86 € | 691 208,58 € | 17 561 718,72 € |
| Année 3 | 482 544,99 € | 672 873,45 € | 17 079 173,73 € |
| Année 4 | 501 604,31 € | 653 814,13 € | 16 577 569,42 € |
| Année 5 | 521 416,41 € | 634 002,03 € | 16 056 153,01 € |
| Année 6 | 542 011,06 € | 613 407,38 € | 15 514 141,95 € |
| Année 7 | 563 419,12 € | 591 999,32 € | 14 950 722,83 € |
| Année 8 | 585 672,77 € | 569 745,67 € | 14 365 050,06 € |
| Année 9 | 608 805,37 € | 546 613,07 € | 13 756 244,69 € |
| Année 10 | 632 851,65 € | 522 566,79 € | 13 123 393,04 € |
| Année 11 | 657 847,71 € | 497 570,73 € | 12 465 545,33 € |
| Année 12 | 683 831,04 € | 471 587,40 € | 11 781 714,29 € |
| Année 13 | 710 840,62 € | 444 577,82 € | 11 070 873,67 € |
| Année 14 | 738 917,06 € | 416 501,38 € | 10 331 956,61 € |
| Année 15 | 768 102,42 € | 387 316,02 € | 9 563 854,19 € |
| Année 16 | 798 440,52 € | 356 977,92 € | 8 765 413,67 € |
| Année 17 | 829 976,91 € | 325 441,53 € | 7 935 436,76 € |
| Année 18 | 862 758,92 € | 292 659,52 € | 7 072 677,84 € |
| Année 19 | 896 835,72 € | 258 582,72 € | 6 175 842,12 € |
| Année 20 | 932 258,48 € | 223 159,96 € | 5 243 583,64 € |
| Année 21 | 969 080,33 € | 186 338,11 € | 4 274 503,31 € |
| Année 22 | 1 007 356,57 € | 148 061,87 € | 3 267 146,74 € |
| Année 23 | 1 047 144,63 € | 108 273,81 € | 2 220 002,11 € |
| Année 24 | 1 088 504,20 € | 66 914,24 € | 1 131 497,91 € |
| Année 25 | 1 131 497,91 € | 23 921,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 472 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.