Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 622 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 915,39 € | 93 915,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 592 € / mois | 268 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 800 € | 20 112 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 563 € | 19 088 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 622 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 556,21 € | 824 428,47 € | 18 319 943,79 € |
| Année 2 | 316 329,52 € | 810 655,16 € | 18 003 614,27 € |
| Année 3 | 330 729,81 € | 796 254,87 € | 17 672 884,46 € |
| Année 4 | 345 785,65 € | 781 199,03 € | 17 327 098,81 € |
| Année 5 | 361 526,87 € | 765 457,81 € | 16 965 571,94 € |
| Année 6 | 377 984,68 € | 749 000,00 € | 16 587 587,26 € |
| Année 7 | 395 191,74 € | 731 792,94 € | 16 192 395,52 € |
| Année 8 | 413 182,07 € | 713 802,61 € | 15 779 213,45 € |
| Année 9 | 431 991,40 € | 694 993,28 € | 15 347 222,05 € |
| Année 10 | 451 656,98 € | 675 327,70 € | 14 895 565,07 € |
| Année 11 | 472 217,82 € | 654 766,86 € | 14 423 347,25 € |
| Année 12 | 493 714,63 € | 633 270,05 € | 13 929 632,62 € |
| Année 13 | 516 190,05 € | 610 794,63 € | 13 413 442,57 € |
| Année 14 | 539 688,61 € | 587 296,07 € | 12 873 753,96 € |
| Année 15 | 564 256,90 € | 562 727,78 € | 12 309 497,06 € |
| Année 16 | 589 943,63 € | 537 041,05 € | 11 719 553,43 € |
| Année 17 | 616 799,67 € | 510 185,01 € | 11 102 753,76 € |
| Année 18 | 644 878,30 € | 482 106,38 € | 10 457 875,46 € |
| Année 19 | 674 235,14 € | 452 749,54 € | 9 783 640,32 € |
| Année 20 | 704 928,39 € | 422 056,29 € | 9 078 711,93 € |
| Année 21 | 737 018,93 € | 389 965,75 € | 8 341 693,00 € |
| Année 22 | 770 570,32 € | 356 414,36 € | 7 571 122,68 € |
| Année 23 | 805 649,03 € | 321 335,65 € | 6 765 473,65 € |
| Année 24 | 842 324,69 € | 284 659,99 € | 5 923 148,96 € |
| Année 25 | 880 669,89 € | 246 314,79 € | 5 042 479,07 € |
| Année 26 | 920 760,72 € | 206 223,96 € | 4 121 718,35 € |
| Année 27 | 962 676,58 € | 164 308,10 € | 3 159 041,77 € |
| Année 28 | 1 006 500,60 € | 120 484,08 € | 2 152 541,17 € |
| Année 29 | 1 052 319,60 € | 74 665,08 € | 1 100 221,57 € |
| Année 30 | 1 100 221,57 € | 26 760,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 622 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 862 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.