Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 672 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 167,54 € | 94 167,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 356 € / mois | 269 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 800 € | 20 166 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 813 € | 19 139 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 672 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 368,49 € | 826 641,99 € | 18 369 131,51 € |
| Année 2 | 317 178,76 € | 812 831,72 € | 18 051 952,75 € |
| Année 3 | 331 617,73 € | 798 392,75 € | 17 720 335,02 € |
| Année 4 | 346 713,98 € | 783 296,50 € | 17 373 621,04 € |
| Année 5 | 362 497,48 € | 767 513,00 € | 17 011 123,56 € |
| Année 6 | 378 999,47 € | 751 011,01 € | 16 632 124,09 € |
| Année 7 | 396 252,71 € | 733 757,77 € | 16 235 871,38 € |
| Année 8 | 414 291,35 € | 715 719,13 € | 15 821 580,03 € |
| Année 9 | 433 151,18 € | 696 859,30 € | 15 388 428,85 € |
| Année 10 | 452 869,55 € | 677 140,93 € | 14 935 559,30 € |
| Année 11 | 473 485,57 € | 656 524,91 € | 14 462 073,73 € |
| Année 12 | 495 040,10 € | 634 970,38 € | 13 967 033,63 € |
| Année 13 | 517 575,86 € | 612 434,62 € | 13 449 457,77 € |
| Année 14 | 541 137,48 € | 588 873,00 € | 12 908 320,29 € |
| Année 15 | 565 771,76 € | 564 238,72 € | 12 342 548,53 € |
| Année 16 | 591 527,43 € | 538 483,05 € | 11 751 021,10 € |
| Année 17 | 618 455,59 € | 511 554,89 € | 11 132 565,51 € |
| Année 18 | 646 609,58 € | 483 400,90 € | 10 485 955,93 € |
| Année 19 | 676 045,26 € | 453 965,22 € | 9 809 910,67 € |
| Année 20 | 706 820,92 € | 423 189,56 € | 9 103 089,75 € |
| Année 21 | 738 997,59 € | 391 012,89 € | 8 364 092,16 € |
| Année 22 | 772 639,06 € | 357 371,42 € | 7 591 453,10 € |
| Année 23 | 807 811,98 € | 322 198,50 € | 6 783 641,12 € |
| Année 24 | 844 586,07 € | 285 424,41 € | 5 939 055,05 € |
| Année 25 | 883 034,23 € | 246 976,25 € | 5 056 020,82 € |
| Année 26 | 923 232,68 € | 206 777,80 € | 4 132 788,14 € |
| Année 27 | 965 261,07 € | 164 749,41 € | 3 167 527,07 € |
| Année 28 | 1 009 202,74 € | 120 807,74 € | 2 158 324,33 € |
| Année 29 | 1 055 144,79 € | 74 865,69 € | 1 103 179,54 € |
| Année 30 | 1 103 179,54 € | 26 832,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 672 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.