Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 589,51 € | 134 589,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 847 € / mois | 384 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 800 € | 20 166 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 813 € | 19 139 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 869,10 € | 660 205,02 € | 17 717 630,90 € |
| Année 2 | 990 014,66 € | 625 059,46 € | 16 727 616,24 € |
| Année 3 | 1 026 453,85 € | 588 620,27 € | 15 701 162,39 € |
| Année 4 | 1 064 234,23 € | 550 839,89 € | 14 636 928,16 € |
| Année 5 | 1 103 405,18 € | 511 668,94 € | 13 533 522,98 € |
| Année 6 | 1 144 017,87 € | 471 056,25 € | 12 389 505,11 € |
| Année 7 | 1 186 125,40 € | 428 948,72 € | 11 203 379,71 € |
| Année 8 | 1 229 782,77 € | 385 291,35 € | 9 973 596,94 € |
| Année 9 | 1 275 047,01 € | 340 027,11 € | 8 698 549,93 € |
| Année 10 | 1 321 977,28 € | 293 096,84 € | 7 376 572,65 € |
| Année 11 | 1 370 634,91 € | 244 439,21 € | 6 005 937,74 € |
| Année 12 | 1 421 083,44 € | 193 990,68 € | 4 584 854,30 € |
| Année 13 | 1 473 388,84 € | 141 685,28 € | 3 111 465,46 € |
| Année 14 | 1 527 619,41 € | 87 454,71 € | 1 583 846,05 € |
| Année 15 | 1 583 846,05 € | 31 228,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 672 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.