Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 310,30 € | 135 310,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 031 € / mois | 386 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 800 € | 20 274 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 313 € | 19 241 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 982,86 € | 663 740,74 € | 17 812 517,14 € |
| Année 2 | 995 316,66 € | 628 406,94 € | 16 817 200,48 € |
| Année 3 | 1 031 950,99 € | 591 772,61 € | 15 785 249,49 € |
| Année 4 | 1 069 933,70 € | 553 789,90 € | 14 715 315,79 € |
| Année 5 | 1 109 314,44 € | 514 409,16 € | 13 606 001,35 € |
| Année 6 | 1 150 144,63 € | 473 578,97 € | 12 455 856,72 € |
| Année 7 | 1 192 477,65 € | 431 245,95 € | 11 263 379,07 € |
| Année 8 | 1 236 368,84 € | 387 354,76 € | 10 027 010,23 € |
| Année 9 | 1 281 875,48 € | 341 848,12 € | 8 745 134,75 € |
| Année 10 | 1 329 057,08 € | 294 666,52 € | 7 416 077,67 € |
| Année 11 | 1 377 975,30 € | 245 748,30 € | 6 038 102,37 € |
| Année 12 | 1 428 694,00 € | 195 029,60 € | 4 609 408,37 € |
| Année 13 | 1 481 279,52 € | 142 444,08 € | 3 128 128,85 € |
| Année 14 | 1 535 800,52 € | 87 923,08 € | 1 592 328,33 € |
| Année 15 | 1 592 328,33 € | 31 395,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 772 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 270 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.