Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 772 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 104,67 € | 111 104,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 681 € / mois | 317 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 800 € | 20 274 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 313 € | 19 241 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 977,08 € | 689 278,96 € | 18 128 522,92 € |
| Année 2 | 668 412,38 € | 664 843,66 € | 17 460 110,54 € |
| Année 3 | 693 774,84 € | 639 481,20 € | 16 766 335,70 € |
| Année 4 | 720 099,66 € | 613 156,38 € | 16 046 236,04 € |
| Année 5 | 747 423,34 € | 585 832,70 € | 15 298 812,70 € |
| Année 6 | 775 783,82 € | 557 472,22 € | 14 523 028,88 € |
| Année 7 | 805 220,43 € | 528 035,61 € | 13 717 808,45 € |
| Année 8 | 835 773,98 € | 497 482,06 € | 12 882 034,47 € |
| Année 9 | 867 486,84 € | 465 769,20 € | 12 014 547,63 € |
| Année 10 | 900 403,04 € | 432 853,00 € | 11 114 144,59 € |
| Année 11 | 934 568,23 € | 398 687,81 € | 10 179 576,36 € |
| Année 12 | 970 029,80 € | 363 226,24 € | 9 209 546,56 € |
| Année 13 | 1 006 836,92 € | 326 419,12 € | 8 202 709,64 € |
| Année 14 | 1 045 040,67 € | 288 215,37 € | 7 157 668,97 € |
| Année 15 | 1 084 694,04 € | 248 562,00 € | 6 072 974,93 € |
| Année 16 | 1 125 852,02 € | 207 404,02 € | 4 947 122,91 € |
| Année 17 | 1 168 571,72 € | 164 684,32 € | 3 778 551,19 € |
| Année 18 | 1 212 912,40 € | 120 343,64 € | 2 565 638,79 € |
| Année 19 | 1 258 935,56 € | 74 320,48 € | 1 306 703,23 € |
| Année 20 | 1 306 703,23 € | 26 551,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 772 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 270 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.