Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 327,34 € | 97 327,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 931 € / mois | 278 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 800 € | 20 166 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 813 € | 19 139 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 406,44 € | 716 521,64 € | 18 221 093,56 € |
| Année 2 | 469 235,86 € | 698 692,22 € | 17 751 857,70 € |
| Année 3 | 487 769,50 € | 680 158,58 € | 17 264 088,20 € |
| Année 4 | 507 035,19 € | 660 892,89 € | 16 757 053,01 € |
| Année 5 | 527 061,79 € | 640 866,29 € | 16 229 991,22 € |
| Année 6 | 547 879,39 € | 620 048,69 € | 15 682 111,83 € |
| Année 7 | 569 519,25 € | 598 408,83 € | 15 112 592,58 € |
| Année 8 | 592 013,83 € | 575 914,25 € | 14 520 578,75 € |
| Année 9 | 615 396,91 € | 552 531,17 € | 13 905 181,84 € |
| Année 10 | 639 703,53 € | 528 224,55 € | 13 265 478,31 € |
| Année 11 | 664 970,20 € | 502 957,88 € | 12 600 508,11 € |
| Année 12 | 691 234,86 € | 476 693,22 € | 11 909 273,25 € |
| Année 13 | 718 536,91 € | 449 391,17 € | 11 190 736,34 € |
| Année 14 | 746 917,31 € | 421 010,77 € | 10 443 819,03 € |
| Année 15 | 776 418,66 € | 391 509,42 € | 9 667 400,37 € |
| Année 16 | 807 085,22 € | 360 842,86 € | 8 860 315,15 € |
| Année 17 | 838 963,07 € | 328 965,01 € | 8 021 352,08 € |
| Année 18 | 872 099,99 € | 295 828,09 € | 7 149 252,09 € |
| Année 19 | 906 545,75 € | 261 382,33 € | 6 242 706,34 € |
| Année 20 | 942 352,02 € | 225 576,06 € | 5 300 354,32 € |
| Année 21 | 979 572,55 € | 188 355,53 € | 4 320 781,77 € |
| Année 22 | 1 018 263,19 € | 149 664,89 € | 3 302 518,58 € |
| Année 23 | 1 058 482,04 € | 109 446,04 € | 2 244 036,54 € |
| Année 24 | 1 100 289,42 € | 67 638,66 € | 1 143 747,12 € |
| Année 25 | 1 143 747,12 € | 24 179,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 672 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.