Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 622 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 229,12 € | 134 229,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 755 € / mois | 383 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 800 € | 20 112 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 563 € | 19 088 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 952 312,26 € | 658 437,18 € | 17 670 187,74 € |
| Année 2 | 987 363,73 € | 623 385,71 € | 16 682 824,01 € |
| Année 3 | 1 023 705,36 € | 587 044,08 € | 15 659 118,65 € |
| Année 4 | 1 061 384,55 € | 549 364,89 € | 14 597 734,10 € |
| Année 5 | 1 100 450,62 € | 510 298,82 € | 13 497 283,48 € |
| Année 6 | 1 140 954,57 € | 469 794,87 € | 12 356 328,91 € |
| Année 7 | 1 182 949,34 € | 427 800,10 € | 11 173 379,57 € |
| Année 8 | 1 226 489,81 € | 384 259,63 € | 9 946 889,76 € |
| Année 9 | 1 271 632,84 € | 339 116,60 € | 8 675 256,92 € |
| Année 10 | 1 318 437,46 € | 292 311,98 € | 7 356 819,46 € |
| Année 11 | 1 366 964,78 € | 243 784,66 € | 5 989 854,68 € |
| Année 12 | 1 417 278,25 € | 193 471,19 € | 4 572 576,43 € |
| Année 13 | 1 469 443,57 € | 141 305,87 € | 3 103 132,86 € |
| Année 14 | 1 523 528,95 € | 87 220,49 € | 1 579 603,91 € |
| Année 15 | 1 579 603,91 € | 31 144,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 622 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 512 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 470 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.