Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 822 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 109,19 € | 98 109,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 301 € / mois | 280 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 800 € | 20 328 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 563 € | 19 293 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 822 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 032,68 € | 722 277,60 € | 18 367 467,32 € |
| Année 2 | 473 005,34 € | 704 304,94 € | 17 894 461,98 € |
| Année 3 | 491 687,85 € | 685 622,43 € | 17 402 774,13 € |
| Année 4 | 511 108,27 € | 666 202,01 € | 16 891 665,86 € |
| Année 5 | 531 295,76 € | 646 014,52 € | 16 360 370,10 € |
| Année 6 | 552 280,62 € | 625 029,66 € | 15 808 089,48 € |
| Année 7 | 574 094,32 € | 603 215,96 € | 15 233 995,16 € |
| Année 8 | 596 769,59 € | 580 540,69 € | 14 637 225,57 € |
| Année 9 | 620 340,50 € | 556 969,78 € | 14 016 885,07 € |
| Année 10 | 644 842,39 € | 532 467,89 € | 13 372 042,68 € |
| Année 11 | 670 312,06 € | 506 998,22 € | 12 701 730,62 € |
| Année 12 | 696 787,67 € | 480 522,61 € | 12 004 942,95 € |
| Année 13 | 724 309,02 € | 453 001,26 € | 11 280 633,93 € |
| Année 14 | 752 917,43 € | 424 392,85 € | 10 527 716,50 € |
| Année 15 | 782 655,74 € | 394 654,54 € | 9 745 060,76 € |
| Année 16 | 813 568,69 € | 363 741,59 € | 8 931 492,07 € |
| Année 17 | 845 702,60 € | 331 607,68 € | 8 085 789,47 € |
| Année 18 | 879 105,73 € | 298 204,55 € | 7 206 683,74 € |
| Année 19 | 913 828,21 € | 263 482,07 € | 6 292 855,53 € |
| Année 20 | 949 922,11 € | 227 388,17 € | 5 342 933,42 € |
| Année 21 | 987 441,65 € | 189 868,63 € | 4 355 491,77 € |
| Année 22 | 1 026 443,11 € | 150 867,17 € | 3 329 048,66 € |
| Année 23 | 1 066 985,04 € | 110 325,24 € | 2 262 063,62 € |
| Année 24 | 1 109 128,25 € | 68 182,03 € | 1 152 935,37 € |
| Année 25 | 1 152 935,37 € | 24 374,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 822 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 882 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 870 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.