Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 630,42 € | 98 630,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 880 € / mois | 281 801 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 800 € | 20 436 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 063 € | 19 395 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 450,13 € | 726 114,91 € | 18 465 049,87 € |
| Année 2 | 475 518,25 € | 708 046,79 € | 17 989 531,62 € |
| Année 3 | 494 300,03 € | 689 265,01 € | 17 495 231,59 € |
| Année 4 | 513 823,64 € | 669 741,40 € | 16 981 407,95 € |
| Année 5 | 534 118,38 € | 649 446,66 € | 16 447 289,57 € |
| Année 6 | 555 214,73 € | 628 350,31 € | 15 892 074,84 € |
| Année 7 | 577 144,29 € | 606 420,75 € | 15 314 930,55 € |
| Année 8 | 599 940,05 € | 583 624,99 € | 14 714 990,50 € |
| Année 9 | 623 636,19 € | 559 928,85 € | 14 091 354,31 € |
| Année 10 | 648 268,21 € | 535 296,83 € | 13 443 086,10 € |
| Année 11 | 673 873,20 € | 509 691,84 € | 12 769 212,90 € |
| Année 12 | 700 489,49 € | 483 075,55 € | 12 068 723,41 € |
| Année 13 | 728 157,05 € | 455 407,99 € | 11 340 566,36 € |
| Année 14 | 756 917,45 € | 426 647,59 € | 10 583 648,91 € |
| Année 15 | 786 813,76 € | 396 751,28 € | 9 796 835,15 € |
| Année 16 | 817 890,94 € | 365 674,10 € | 8 978 944,21 € |
| Année 17 | 850 195,59 € | 333 369,45 € | 8 128 748,62 € |
| Année 18 | 883 776,16 € | 299 788,88 € | 7 244 972,46 € |
| Année 19 | 918 683,09 € | 264 881,95 € | 6 326 289,37 € |
| Année 20 | 954 968,76 € | 228 596,28 € | 5 371 320,61 € |
| Année 21 | 992 687,61 € | 190 877,43 € | 4 378 633,00 € |
| Année 22 | 1 031 896,29 € | 151 668,75 € | 3 346 736,71 € |
| Année 23 | 1 072 653,58 € | 110 911,46 € | 2 274 083,13 € |
| Année 24 | 1 115 020,71 € | 68 544,33 € | 1 159 062,42 € |
| Année 25 | 1 159 062,42 € | 24 503,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 922 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 892 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 070 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.