Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 022 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 151,66 € | 99 151,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 460 € / mois | 283 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 800 € | 20 544 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 563 € | 19 498 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 022 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 867,71 € | 729 952,21 € | 18 562 632,29 € |
| Année 2 | 478 031,34 € | 711 788,58 € | 18 084 600,95 € |
| Année 3 | 496 912,36 € | 692 907,56 € | 17 587 688,59 € |
| Année 4 | 516 539,13 € | 673 280,79 € | 17 071 149,46 € |
| Année 5 | 536 941,12 € | 652 878,80 € | 16 534 208,34 € |
| Année 6 | 558 148,97 € | 631 670,95 € | 15 976 059,37 € |
| Année 7 | 580 194,43 € | 609 625,49 € | 15 395 864,94 € |
| Année 8 | 603 110,66 € | 586 709,26 € | 14 792 754,28 € |
| Année 9 | 626 932,02 € | 562 887,90 € | 14 165 822,26 € |
| Année 10 | 651 694,25 € | 538 125,67 € | 13 514 128,01 € |
| Année 11 | 677 434,53 € | 512 385,39 € | 12 836 693,48 € |
| Année 12 | 704 191,48 € | 485 628,44 € | 12 132 502,00 € |
| Année 13 | 732 005,31 € | 457 814,61 € | 11 400 496,69 € |
| Année 14 | 760 917,65 € | 428 902,27 € | 10 639 579,04 € |
| Année 15 | 790 971,98 € | 398 847,94 € | 9 848 607,06 € |
| Année 16 | 822 213,40 € | 367 606,52 € | 9 026 393,66 € |
| Année 17 | 854 688,76 € | 335 131,16 € | 8 171 704,90 € |
| Année 18 | 888 446,80 € | 301 373,12 € | 7 283 258,10 € |
| Année 19 | 923 538,23 € | 266 281,69 € | 6 359 719,87 € |
| Année 20 | 960 015,65 € | 229 804,27 € | 5 399 704,22 € |
| Année 21 | 997 933,87 € | 191 886,05 € | 4 401 770,35 € |
| Année 22 | 1 037 349,75 € | 152 470,17 € | 3 364 420,60 € |
| Année 23 | 1 078 322,44 € | 111 497,48 € | 2 286 098,16 € |
| Année 24 | 1 120 913,46 € | 68 906,46 € | 1 165 184,70 € |
| Année 25 | 1 165 184,70 € | 24 633,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 022 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 270 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 902 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.