Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 672,89 € | 99 672,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 039 € / mois | 284 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 800 € | 20 652 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 063 € | 19 600 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 285,15 € | 733 789,53 € | 18 660 214,85 € |
| Année 2 | 480 544,24 € | 715 530,44 € | 18 179 670,61 € |
| Année 3 | 499 524,54 € | 696 550,14 € | 17 680 146,07 € |
| Année 4 | 519 254,49 € | 676 820,19 € | 17 160 891,58 € |
| Année 5 | 539 763,77 € | 656 310,91 € | 16 621 127,81 € |
| Année 6 | 561 083,05 € | 634 991,63 € | 16 060 044,76 € |
| Année 7 | 583 244,42 € | 612 830,26 € | 15 476 800,34 € |
| Année 8 | 606 281,12 € | 589 793,56 € | 14 870 519,22 € |
| Année 9 | 630 227,70 € | 565 846,98 € | 14 240 291,52 € |
| Année 10 | 655 120,10 € | 540 954,58 € | 13 585 171,42 € |
| Année 11 | 680 995,69 € | 515 078,99 € | 12 904 175,73 € |
| Année 12 | 707 893,31 € | 488 181,37 € | 12 196 282,42 € |
| Année 13 | 735 853,30 € | 460 221,38 € | 11 460 429,12 € |
| Année 14 | 764 917,68 € | 431 157,00 € | 10 695 511,44 € |
| Année 15 | 795 130,00 € | 400 944,68 € | 9 900 381,44 € |
| Année 16 | 826 535,64 € | 369 539,04 € | 9 073 845,80 € |
| Année 17 | 859 181,71 € | 336 892,97 € | 8 214 664,09 € |
| Année 18 | 893 117,23 € | 302 957,45 € | 7 321 546,86 € |
| Année 19 | 928 393,11 € | 267 681,57 € | 6 393 153,75 € |
| Année 20 | 965 062,30 € | 231 012,38 € | 5 428 091,45 € |
| Année 21 | 1 003 179,83 € | 192 894,85 € | 4 424 911,62 € |
| Année 22 | 1 042 802,91 € | 153 271,77 € | 3 382 108,71 € |
| Année 23 | 1 083 991,01 € | 112 083,67 € | 2 298 117,70 € |
| Année 24 | 1 126 805,93 € | 69 268,75 € | 1 171 311,77 € |
| Année 25 | 1 171 311,77 € | 24 762,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 122 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 780 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.