Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 972 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 891,04 € | 98 891,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 670 € / mois | 282 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 800 € | 20 490 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 313 € | 19 446 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 972 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 658,92 € | 728 033,56 € | 18 513 841,08 € |
| Année 2 | 476 774,79 € | 709 917,69 € | 18 037 066,29 € |
| Année 3 | 495 606,20 € | 691 086,28 € | 17 541 460,09 € |
| Année 4 | 515 181,38 € | 671 511,10 € | 17 026 278,71 € |
| Année 5 | 535 529,75 € | 651 162,73 € | 16 490 748,96 € |
| Année 6 | 556 681,85 € | 630 010,63 € | 15 934 067,11 € |
| Année 7 | 578 669,39 € | 608 023,09 € | 15 355 397,72 € |
| Année 8 | 601 525,35 € | 585 167,13 € | 14 753 872,37 € |
| Année 9 | 625 284,10 € | 561 408,38 € | 14 128 588,27 € |
| Année 10 | 649 981,24 € | 536 711,24 € | 13 478 607,03 € |
| Année 11 | 675 653,86 € | 511 038,62 € | 12 802 953,17 € |
| Année 12 | 702 340,50 € | 484 351,98 € | 12 100 612,67 € |
| Année 13 | 730 081,18 € | 456 611,30 € | 11 370 531,49 € |
| Année 14 | 758 917,56 € | 427 774,92 € | 10 611 613,93 € |
| Année 15 | 788 892,87 € | 397 799,61 € | 9 822 721,06 € |
| Année 16 | 820 052,16 € | 366 640,32 € | 9 002 668,90 € |
| Année 17 | 852 442,16 € | 334 250,32 € | 8 150 226,74 € |
| Année 18 | 886 111,47 € | 300 581,01 € | 7 264 115,27 € |
| Année 19 | 921 110,66 € | 265 581,82 € | 6 343 004,61 € |
| Année 20 | 957 492,23 € | 229 200,25 € | 5 385 512,38 € |
| Année 21 | 995 310,76 € | 191 381,72 € | 4 390 201,62 € |
| Année 22 | 1 034 623,02 € | 152 069,46 € | 3 355 578,60 € |
| Année 23 | 1 075 488,02 € | 111 204,46 € | 2 280 090,58 € |
| Année 24 | 1 117 967,10 € | 68 725,38 € | 1 162 123,48 € |
| Année 25 | 1 162 123,48 € | 24 568,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 972 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.