Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 288,36 € | 112 288,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 268 € / mois | 320 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 800 € | 20 490 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 313 € | 19 446 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 837,88 € | 696 622,44 € | 18 321 662,12 € |
| Année 2 | 675 533,47 € | 671 926,85 € | 17 646 128,65 € |
| Année 3 | 701 166,15 € | 646 294,17 € | 16 944 962,50 € |
| Année 4 | 727 771,42 € | 619 688,90 € | 16 217 191,08 € |
| Année 5 | 755 386,22 € | 592 074,10 € | 15 461 804,86 € |
| Année 6 | 784 048,84 € | 563 411,48 € | 14 677 756,02 € |
| Année 7 | 813 799,06 € | 533 661,26 € | 13 863 956,96 € |
| Année 8 | 844 678,10 € | 502 782,22 € | 13 019 278,86 € |
| Année 9 | 876 728,86 € | 470 731,46 € | 12 142 550,00 € |
| Année 10 | 909 995,72 € | 437 464,60 € | 11 232 554,28 € |
| Année 11 | 944 524,90 € | 402 935,42 € | 10 288 029,38 € |
| Année 12 | 980 364,28 € | 367 096,04 € | 9 307 665,10 € |
| Année 13 | 1 017 563,53 € | 329 896,79 € | 8 290 101,57 € |
| Année 14 | 1 056 174,30 € | 291 286,02 € | 7 233 927,27 € |
| Année 15 | 1 096 250,13 € | 251 210,19 € | 6 137 677,14 € |
| Année 16 | 1 137 846,59 € | 209 613,73 € | 4 999 830,55 € |
| Année 17 | 1 181 021,43 € | 166 438,89 € | 3 818 809,12 € |
| Année 18 | 1 225 834,49 € | 121 625,83 € | 2 592 974,63 € |
| Année 19 | 1 272 347,95 € | 75 112,37 € | 1 320 626,68 € |
| Année 20 | 1 320 626,68 € | 26 833,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 972 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 670 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 824 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.