Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 022 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 112,28 € | 137 112,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 492 € / mois | 391 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 800 € | 20 544 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 563 € | 19 498 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 767,37 € | 672 579,99 € | 18 049 732,63 € |
| Année 2 | 1 008 571,71 € | 636 775,65 € | 17 041 160,92 € |
| Année 3 | 1 045 693,92 € | 599 653,44 € | 15 995 467,00 € |
| Année 4 | 1 084 182,45 € | 561 164,91 € | 14 911 284,55 € |
| Année 5 | 1 124 087,62 € | 521 259,74 € | 13 787 196,93 € |
| Année 6 | 1 165 461,59 € | 479 885,77 € | 12 621 735,34 € |
| Année 7 | 1 208 358,37 € | 436 988,99 € | 11 413 376,97 € |
| Année 8 | 1 252 834,06 € | 392 513,30 € | 10 160 542,91 € |
| Année 9 | 1 298 946,75 € | 346 400,61 € | 8 861 596,16 € |
| Année 10 | 1 346 756,70 € | 298 590,66 € | 7 514 839,46 € |
| Année 11 | 1 396 326,37 € | 249 020,99 € | 6 118 513,09 € |
| Année 12 | 1 447 720,54 € | 197 626,82 € | 4 670 792,55 € |
| Année 13 | 1 501 006,34 € | 144 341,02 € | 3 169 786,21 € |
| Année 14 | 1 556 253,42 € | 89 093,94 € | 1 613 532,79 € |
| Année 15 | 1 613 532,79 € | 31 813,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 022 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 563 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 902 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.