Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 922 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 418,09 € | 93 418,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 085 € / mois | 266 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 800 € | 19 356 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 063 € | 18 370 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 922 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 275,26 € | 687 741,82 € | 17 489 224,74 € |
| Année 2 | 450 388,55 € | 670 628,53 € | 17 038 836,19 € |
| Année 3 | 468 177,75 € | 652 839,33 € | 16 570 658,44 € |
| Année 4 | 486 669,60 € | 634 347,48 € | 16 083 988,84 € |
| Année 5 | 505 891,84 € | 615 125,24 € | 15 578 097,00 € |
| Année 6 | 525 873,28 € | 595 143,80 € | 15 052 223,72 € |
| Année 7 | 546 643,97 € | 574 373,11 € | 14 505 579,75 € |
| Année 8 | 568 235,03 € | 552 782,05 € | 13 937 344,72 € |
| Année 9 | 590 678,86 € | 530 338,22 € | 13 346 665,86 € |
| Année 10 | 614 009,21 € | 507 007,87 € | 12 732 656,65 € |
| Année 11 | 638 261,02 € | 482 756,06 € | 12 094 395,63 € |
| Année 12 | 663 470,74 € | 457 546,34 € | 11 430 924,89 € |
| Année 13 | 689 676,18 € | 431 340,90 € | 10 741 248,71 € |
| Année 14 | 716 916,62 € | 404 100,46 € | 10 024 332,09 € |
| Année 15 | 745 233,04 € | 375 784,04 € | 9 279 099,05 € |
| Année 16 | 774 667,85 € | 346 349,23 € | 8 504 431,20 € |
| Année 17 | 805 265,29 € | 315 751,79 € | 7 699 165,91 € |
| Année 18 | 837 071,24 € | 283 945,84 € | 6 862 094,67 € |
| Année 19 | 870 133,44 € | 250 883,64 € | 5 991 961,23 € |
| Année 20 | 904 501,51 € | 216 515,57 € | 5 087 459,72 € |
| Année 21 | 940 227,07 € | 180 790,01 € | 4 147 232,65 € |
| Année 22 | 977 363,67 € | 143 653,41 € | 3 169 868,98 € |
| Année 23 | 1 015 967,08 € | 105 050,00 € | 2 153 901,90 € |
| Année 24 | 1 056 095,23 € | 64 921,85 € | 1 097 806,67 € |
| Année 25 | 1 097 806,67 € | 23 208,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 922 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 909 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.