Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 073,96 € | 106 073,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 436 € / mois | 303 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 800 € | 19 356 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 063 € | 18 370 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 818,42 € | 658 069,10 € | 17 307 681,58 € |
| Année 2 | 638 147,30 € | 634 740,22 € | 16 669 534,28 € |
| Année 3 | 662 361,37 € | 610 526,15 € | 16 007 172,91 € |
| Année 4 | 687 494,23 € | 585 393,29 € | 15 319 678,68 € |
| Année 5 | 713 580,71 € | 559 306,81 € | 14 606 097,97 € |
| Année 6 | 740 657,08 € | 532 230,44 € | 13 865 440,89 € |
| Année 7 | 768 760,81 € | 504 126,71 € | 13 096 680,08 € |
| Année 8 | 797 930,92 € | 474 956,60 € | 12 298 749,16 € |
| Année 9 | 828 207,86 € | 444 679,66 € | 11 470 541,30 € |
| Année 10 | 859 633,67 € | 413 253,85 € | 10 610 907,63 € |
| Année 11 | 892 251,88 € | 380 635,64 € | 9 718 655,75 € |
| Année 12 | 926 107,78 € | 346 779,74 € | 8 792 547,97 € |
| Année 13 | 961 248,31 € | 311 639,21 € | 7 831 299,66 € |
| Année 14 | 997 722,24 € | 275 165,28 € | 6 833 577,42 € |
| Année 15 | 1 035 580,14 € | 237 307,38 € | 5 797 997,28 € |
| Année 16 | 1 074 874,53 € | 198 012,99 € | 4 723 122,75 € |
| Année 17 | 1 115 659,94 € | 157 227,58 € | 3 607 462,81 € |
| Année 18 | 1 157 992,89 € | 114 894,63 € | 2 449 469,92 € |
| Année 19 | 1 201 932,16 € | 70 955,36 € | 1 247 537,76 € |
| Année 20 | 1 247 537,76 € | 25 348,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 922 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.