Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 822 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 462,80 € | 128 462,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 281 € / mois | 367 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 425 800 € | 19 248 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 563 € | 18 268 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 911 402,09 € | 630 151,51 € | 16 911 097,91 € |
| Année 2 | 944 947,79 € | 596 605,81 € | 15 966 150,12 € |
| Année 3 | 979 728,21 € | 561 825,39 € | 14 986 421,91 € |
| Année 4 | 1 015 788,76 € | 525 764,84 € | 13 970 633,15 € |
| Année 5 | 1 053 176,60 € | 488 377,00 € | 12 917 456,55 € |
| Année 6 | 1 091 940,57 € | 449 613,03 € | 11 825 515,98 € |
| Année 7 | 1 132 131,28 € | 409 422,32 € | 10 693 384,70 € |
| Année 8 | 1 173 801,30 € | 367 752,30 € | 9 519 583,40 € |
| Année 9 | 1 217 005,04 € | 324 548,56 € | 8 302 578,36 € |
| Année 10 | 1 261 798,99 € | 279 754,61 € | 7 040 779,37 € |
| Année 11 | 1 308 241,62 € | 233 311,98 € | 5 732 537,75 € |
| Année 12 | 1 356 393,70 € | 185 159,90 € | 4 376 144,05 € |
| Année 13 | 1 406 318,08 € | 135 235,52 € | 2 969 825,97 € |
| Année 14 | 1 458 080,00 € | 83 473,60 € | 1 511 745,97 € |
| Année 15 | 1 511 745,97 € | 29 806,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 822 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 782 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 037 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 425 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 445 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.