Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 722 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 742,01 € | 127 742,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 097 € / mois | 364 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 800 € | 19 140 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 063 € | 18 165 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 722 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 722 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 288,31 € | 626 615,81 € | 16 816 211,69 € |
| Année 2 | 939 645,81 € | 593 258,31 € | 15 876 565,88 € |
| Année 3 | 974 231,07 € | 558 673,05 € | 14 902 334,81 € |
| Année 4 | 1 010 089,28 € | 522 814,84 € | 13 892 245,53 € |
| Année 5 | 1 047 267,35 € | 485 636,77 € | 12 844 978,18 € |
| Année 6 | 1 085 813,78 € | 447 090,34 € | 11 759 164,40 € |
| Année 7 | 1 125 779,02 € | 407 125,10 € | 10 633 385,38 € |
| Année 8 | 1 167 215,23 € | 365 688,89 € | 9 466 170,15 € |
| Année 9 | 1 210 176,57 € | 322 727,55 € | 8 255 993,58 € |
| Année 10 | 1 254 719,17 € | 278 184,95 € | 7 001 274,41 € |
| Année 11 | 1 300 901,25 € | 232 002,87 € | 5 700 373,16 € |
| Année 12 | 1 348 783,13 € | 184 120,99 € | 4 351 590,03 € |
| Année 13 | 1 398 427,39 € | 134 476,73 € | 2 953 162,64 € |
| Année 14 | 1 449 898,87 € | 83 005,25 € | 1 503 263,77 € |
| Année 15 | 1 503 263,77 € | 29 639,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 722 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 772 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.